一、客流量1.确定乐园的核心消费者：水上乐园的主要消费群体是儿童、中小学生、情侣和家庭。2.分析消费特点。乐园消费特点：一是区域性，水上乐园不像是名胜古迹那样可以吸引国内外人群，一般都是当地市民参与；二是时间性，水上乐园的客流量高峰期一般都会在炎热的下午或傍晚。消费群体的消费特点：喜欢与亲朋好友同行，下午或傍晚空闲多数在周末。3.既然周末会是客流高峰，那么就需要对当地这类群体会在哪里度过周末进行调查分析。确定在周末期间，哪些地方这类消费群体的客流量较高，就可以将这些地方初步定为备选地址。
二、交通状况结合当地发展状况，分析目标消费群体的出行方式。因为水上乐园具有区域性，也就是说这是目标群体的近距离出行。因此，要对当地消费者在短途出游时会采用的交通方式进行统计，选出使用概率最高的交通工具类型。在确定了目标消费群体会选择的出行方式之后，就需要对当地的交通情况进行了解。如果目标群体会更多地选择公交、地铁等公共交通方式，就要对公共交通站点进行了解，尽量选择班次多、站点多的地方；如果目标群体更倾向于自行车、汽车等私有交通方式，那么水上乐园附近就需要有足够的空间，且交通一定要顺畅，没有人会喜欢自己驾车出游遇上被堵在马路上的情况。
三、消费水平消费水平决定着消费群体的休闲频率，可支配的经济水平越高，追求休闲娱乐的频率越大。因此，接近消费水平较高的群体，乐园客流量才能有保障。
四、乐园规模，不同的乐园规模对于场地周边环境的要求是不一样的。1.大型水上乐园：要求有较独立的客流来源，因此倾向于定位大都市的中心或近邻地区，或选择建在地方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。2.小型水上乐园：多数投资者会选择这一类型进入市场，小型水上乐园客流吸引力较弱，需利用乐园所在地区游客资源和市场知名度带来客源。
五、选址攻略应选择交通便利、接近人们聚集的场所、要有“傍大款”意识。大型水上乐园因为投资规模较大，对客源的要求较高，适合建在经济较为发达、具备旅游资源、空间较宽阔的地区；小型水上乐园选址要选在交通基础设施便利、有公共交通系统连接的大型购物广场、主题娱乐市场附近（也可以为游客提供多样化的服务）。
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